首先我们先来看看私募基金管理人能不能异地经营？

答案是肯定的，根据《私募管理人登记须知》申请机构工商注册地和实际经营场所不在同一个行政区域的，应充分说明分离的合理性。申请机构应对有关事项如实填报，律师事务所需做好相关事实性尽职调查，说明申请机构的经营地、注册地分别所在地点，是否确实在实际经营地经营等事项。因此目前情况下，允许异地经营，但需要说明注册地与实际办公地不一致的原因。需要注意的是，实际办公地址必须和房产证、房屋租赁合同的地址一致。

私募基金管理人异地经营需要满足什么条件？

基本情况是要满足中基协对私募基金管理人登记备案的要求，本文在此不过多赘述。主要给大家讲解一下管理人在异地经营时对办公场地的要求：

场地面积及工位方面的要求：

根据《私募管理人登记须知》申请机构的办公场所应当具备独立性，具有独立的地址及门牌号，不得和其他公司混同经营；关于场地面积大小在80平以上，*少设立5个工位，满足协会至少5位全职员工的基本要求。同时建议风控部门与交易部门能够物理隔开。

场地证明材料要求：

1. 如果是自有产权（自有房产指的是产权人为拟申请管理人登记机构的房产），提供产权证即可。

2. 如果是和产权人直租，租赁合同的承租方需为拟申请管理人登记机构。租期建议三年，以防陷入提交备案的时租赁合同快到期的尴尬场景。

需提供的材料为：①产权证；②产权人和备案管理人的租赁合同；③租金支付流水；④租金支付凭证（收据或发票）。（备注：产权证是为了保证租赁合同的有效性）

3. 如果是转租，租赁合同的承租方需为拟申请管理人登记机构。租期也建议为三年。

需提供的材料为：①产权证；②产权人和原承租人的租赁合同；③产权人同意转租声明（必须且重要）；④原承租人和备案管理人的租赁合同；⑤租金支付流水；⑥租金支付凭证（收据或发票）（备注：产权证是为了保证租赁合同的有效性）

4. 如果是无偿使用，需提供的材料为：①产权证或原租赁协议；②场地无偿使用说明；③产权人或物业管理人同意使用的确认文件，确认实际是申请机构在使用

开头说到的都装修好了却因不符合条件重新租赁的准私募，就是在材料这里翻了车，这家管理人没有事先核查就去租场地装修，*后在提交材料环节发现给不了， 只能重新租，*终损失惨重。故管理人一定要对此给予重视。